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Soy un damnificado Fincas de San Vicente
Testimonio de un propietario

Compré acá buscando seguridad. Hoy me ejecutan el lote por expensas.

Mi testimonio, en primera persona.

Soy Juan Da Silva, propietario en Fincas de San Vicente Chacras desde diciembre de 2022. Todo lo que vas a leer acá está respaldado con mails, chats, liquidaciones y un expediente judicial. Nada es una opinión suelta.

Ver cómo funciona la trampa Me está pasando lo mismo
01 — Lo que te prometen

Lo que te venden y lo que hay cuando comprás

A la izquierda, lo que promete el barrio cuando vas a comprar. A la derecha, lo que grabé yo adentro. Miralo antes de firmar cualquier cosa.

✓ Lo que te prometen
Donde la naturaleza es protagonista y la seguridad, una certeza
«Donde la naturaleza es protagonista y la seguridad, una certeza»Historia de @fincasdesanvicente
El lugar donde la vida se vive más tranquila
«El lugar donde la vida se vive más tranquila»Publicación de @fincasdesanvicente
Un punto estratégico en cercanía, estilo de vida y seguridad
«Un punto estratégico en cercanía, estilo de vida y seguridad»Descripción del perfil · 11.500 seguidores
Invertí en tranquilidad, invertí en Fincas Laguna
«Invertí en tranquilidad, invertí en Fincas Laguna»Historia del 17 de enero de 2025
Exclusividad, comodidad y naturaleza en un solo lugar
«Exclusividad, comodidad y naturaleza en un solo lugar»Historia del 13 de enero de 2025
Viví Premium, viví Fincas. Lotes con vistas a la laguna, al golf o internos
«Viví Premium, viví Fincas. Lotes con vistas a la laguna, al golf o internos»Publicación del 29 de julio
Si estás buscando dar el paso hacia tu casa propia, esta es tu oportunidad
«Si estás buscando dar el paso hacia tu casa propia, esta es tu oportunidad»Publicación del 17 de julio
Fincas Laguna es el equilibrio perfecto entre naturaleza y confort
«Fincas Laguna es el equilibrio perfecto entre naturaleza y confort»Publicación del 3 de julio
Un nuevo concepto está llegando a Fincas
«Un nuevo concepto está llegando a Fincas»Publicación del 12 de mayo

⤢ Nueve piezas publicadas por ellos mismos. Todas prometen lo mismo.

  • Seguridad presentada como una certeza, no como una promesa
  • Tranquilidad para vivir y criar a tus hijos
  • Expensas acordes al mantenimiento del barrio
  • Una administración que rinde cuentas y responde
  • Una inversión que se valoriza con el tiempo
✕ La realidad

«Te venden seguridad y tranquilidad. Esto pasa adentro.»

Grabado adentro del barrio por un propietario.

«Robos adentro del barrio: lo que no te cuentan antes de comprar»

Grabado adentro del barrio por un propietario.

  • Tiroteos, intrusiones y robos adentro del barrio, contados por los vecinos
  • Mensajes de «no salgan de sus casas» mientras pasaba todo
  • Consultas por los robos que la administración no responde
  • Expensas que subieron 370% de un año al otro
  • Diez lotes del barrio rematados por deudas de expensas
02 — Mi caso

Lo que me pasó, contado sin vueltas

Compré buscando tranquilidad y seguridad. Lo que encontré fue otra cosa.

Cartel identificatorio del barrio Fincas de San Vicente
¿De qué barrio hablamos? Fincas de San Vicente, partido de San Vicente, provincia de Buenos Aires. El logo se muestra únicamente para identificar al barrio al que se refieren los testimonios y la documentación de este sitio. Este sitio no pertenece al barrio, a su desarrolladora ni a su administración.

Compré un lote en Fincas de San Vicente Chacras en diciembre de 2022, buscando exactamente lo que el barrio promete: seguridad y tranquilidad.

Hoy tengo expensas atrasadas que ya están judicializadas. Por eso, cuando quiero pagar las expensas corrientes — las del mes, las que no discuto — no me las aceptan. Y mes a mes, sobre lo adeudado se carga un recargo por mora que equivale al 80% de la expensa ordinaria de ese mismo mes.

El resultado no es una deuda que se pueda pagar. Es una deuda que crece sola y que no me dejan frenar. Cada mes que pasa estoy más lejos de poder saldarla, no porque no quiera pagar, sino porque el sistema está armado para que no pueda.

Y mientras tanto, lo que me vendieron no está. Los robos y los problemas de inseguridad adentro del barrio los cuentan los propios vecinos en los grupos. Cuando preguntamos qué se está haciendo al respecto, no hay respuesta. Para notificarme una multa, en cambio, tardan horas.

“No es que no quiera pagar. Es que no me dejan pagar, y cada mes que no me dejan, la deuda se hace más grande.”

Por eso armé esta página. No para desahogarme: para encontrar a los que están en la misma. Si te está pasando algo parecido — acá o en cualquier otro barrio privado — escribime. Juntos tenemos otro peso.

Juan Da Silva Propietario en Fincas de San Vicente Chacras desde diciembre de 2022
03 — La trampa

Quise pagar y no me dejan. Así funciona la trampa.

Esta es la parte que más cuesta creer, así que va primero el circuito en cuatro pasos y después los papeles que lo prueban.

1

Aumento sorpresivo

Las expensas suben de un momento para el otro, sin explicación clara ni respaldo de gastos.

2

No te dejan pagar

Si querés pagar la parte que no discutís o proponés un plan, el pago no se acepta. La deuda queda abierta.

3

Intereses sobre intereses

Con la deuda abierta se acumulan intereses sobre intereses hasta un número que ya no podés cubrir.

4

Remate del terreno

Con esa deuda inflada se ejecuta el lote. El terreno que pagaste se remata.

Y ahora, la prueba

Escribí a la administración para ponerme al día. Me derivaron al abogado del barrio. Me contestó esto:

«Los pagos que realice se tomarán a cuenta de la deuda, y no como cancelación de los nuevos períodos. Además se toman a cuenta primero de los intereses, y no de capital.»

Abogado de Fincas de San Vicente Club de Chacras S.A. — 28 de enero de 2026

Leelo despacio, porque es todo el mecanismo en dos renglones. Pague lo que pague, no cancela la expensa del mes: va a los intereses de la deuda vieja. Entonces la expensa nueva queda impaga, genera su propia mora, y el mes que viene debo más. No hay forma de ponerse al día. El sistema no lo permite.

$621.794 expensa ordinaria de un mes
$500.017 recargo por mora de ese mismo mes — el 80% de la expensa
$34.055.831 total que me reclaman hoy

Los tres documentos

⤢ Tocá cualquiera para leerlo completo.

Mail pidiendo a la administracion ponerse al dia con las expensas
1. Pido pagar. Le escribo a la administración: quiero ponerme al día y empezar a pagar las expensas nuevas para no seguir acumulando deuda. Me responden que hable con el abogado del barrio.
Respuesta del abogado del barrio sobre la imputacion de los pagos
2. Me dicen que no. 28 de enero de 2026. La respuesta del abogado del barrio: lo que pague no cancela los nuevos períodos y se imputa primero a los intereses.
Liquidacion de expensas de septiembre de 2026 con el recargo por mora
3. Así queda la cuenta. Liquidación de septiembre de 2026. Saldo anterior $32.780.102,21. Recargo por mora de ese solo mes: $500.017,86. Total: $34.055.831,69.

Documentos propios, publicados tal cual. Se taparon el CBU y el CUIT de la cuenta bancaria, los correos personales, teléfonos y domicilios que aparecían en ellos.

04 — Las expensas

No me pasa solo a mí: el aumento que nadie explicó10 capturas

De $122.351 en diciembre de 2023 a $454.233 en diciembre de 2024. En los grupos de vecinos la reacción fue tan generalizada que se llegó a hacer una encuesta para definir si se pagaban las expensas o no. Estas son las capturas, sin editar.

⤢ Tocá cualquier captura para verla completa.

Diciembre 2023: $122.351. Diciembre 2024: $454.233. 370% de aumento de un año a otro.
Diciembre 2023: $122.351. Diciembre 2024: $454.233. «370% de aumento de un año a otro».
Más de 400% de aumento en un año, con robos sin esclarecer y sin información.
«Más de 400% de aumento en un año», con robos sin esclarecer y sin información.
La encuesta entre vecinos: qué hacer con las expensas. 72 votaron pagar lo mismo que el mes anterior.
La encuesta entre vecinos: qué hacer con las expensas. 72 votaron pagar lo mismo que el mes anterior.
La misma encuesta, vista desde otro teléfono.
La misma encuesta, vista desde otro teléfono.
Estamos esperando el informe del BRUTAL AUMENTO que lo justifique. Votaron 74 vecinos: 70 por no pagar el aume
«Estamos esperando el informe del BRUTAL AUMENTO que lo justifique.» Votaron 74 vecinos: 70 por no pagar el aumento.
¿Cuál es el motivo de aumentar casi 22% si la inflación es del 3%? ¿Es legal aumentar así?
«¿Cuál es el motivo de aumentar casi 22% si la inflación es del 3%? ¿Es legal aumentar así?»
Si aceptamos esto estamos fritos. ¿Algún abogado en el grupo?
«Si aceptamos esto estamos fritos.» «¿Algún abogado en el grupo?»
Yo no pienso pagar nada hasta que no den marcha atrás y expliquen todo.
«Yo no pienso pagar nada hasta que no den marcha atrás y expliquen todo.»
No se percibe ninguna intención de bajar el 21,5% de aumento.
«No se percibe ninguna intención de bajar el 21,5% de aumento.»
La empresa de seguridad nos está sacando un riñón cada mes.
«La empresa de seguridad nos está sacando un riñón cada mes.»

Las capturas se publican con los datos personales de terceros tapados. Si sos vecino y querés que borremos una captura tuya, escribinos y la sacamos.

05 — La seguridad

Y la seguridad que prometen, tampoco está20 capturas

No es un caso aislado ni dos. Tiroteos adentro del barrio, intrusiones, pedidos de «no salgan de sus casas» y reclamos que nadie responde. Todo esto lo escribieron los propios vecinos en los grupos, entre 2024 y 2025.

⤢ Tocá cualquier captura para verla completa.

May 2024 — Los vecinos comparten la nota de un medio nacional sobre el asalto y la balacera en el barrio: Nues
May 2024 — Los vecinos comparten la nota de un medio nacional sobre el asalto y la balacera en el barrio: «Nuestras propiedades acaban de bajar 25%».
¿Estuvieron a los tiros? ¿Dentro del barrio? Vecinos siguiendo el hecho en vivo.
«¿Estuvieron a los tiros? ¿Dentro del barrio?» Vecinos siguiendo el hecho en vivo.
Manténganse dentro de sus domicilios, puerta cerrada. El aviso que circula mientras pasa.
«Manténganse dentro de sus domicilios, puerta cerrada.» El aviso que circula mientras pasa.
Robaron en chacras, ya salieron rompiendo la barrera de la guardia a los tiros.
«Robaron en chacras, ya salieron rompiendo la barrera de la guardia a los tiros.»
Increíble que estén robando con un vehículo. Vecinos preguntando por dónde ingresaron.
«Increíble que estén robando con un vehículo.» Vecinos preguntando por dónde ingresaron.
No salgan de sus casas. Y el reclamo de fondo: falta un comité de crisis e información oficial.
«No salgan de sus casas.» Y el reclamo de fondo: falta un comité de crisis e información oficial.
Un vecino describe el auto sospechoso estacionado minutos antes de la intrusión.
Un vecino describe el auto sospechoso estacionado minutos antes de la intrusión.
Ya robaron 7 casas en 2 días. El dato aparece mientras se discute el aumento de expensas.
«Ya robaron 7 casas en 2 días.» El dato aparece mientras se discute el aumento de expensas.
Reclamo de vecinos pidiendo información sobre el robo de armas y la noche del tiroteo.
Reclamo de vecinos pidiendo información sobre el robo de armas y la noche del tiroteo.
Nunca informaron nada, y si preguntás te dicen que vayas a la administración.
«Nunca informaron nada, y si preguntás te dicen que vayas a la administración.»
Oct 2024 — Vecinos, ayuda. Un pedido de urgencia en el grupo del barrio.
Oct 2024 — «Vecinos, ayuda.» Un pedido de urgencia en el grupo del barrio.
May 2024 — Me da ganas hasta de irme del barrio. No estoy para nada tranquila.
May 2024 — «Me da ganas hasta de irme del barrio.» «No estoy para nada tranquila.»
Tenés un perímetro de 20.000 metros y hacés un muro en 1.000. Vecinos cuestionando las medidas.
«Tenés un perímetro de 20.000 metros y hacés un muro en 1.000.» Vecinos cuestionando las medidas.
May 2024 — Las últimas 3 intrusiones fueron por golf.
May 2024 — «Las últimas 3 intrusiones fueron por golf.»
Dic 2024 — Seguimos esperando respuestas. El tiempo pasa y nadie da la cara.
Dic 2024 — «Seguimos esperando respuestas. El tiempo pasa y nadie da la cara.»
Siempre escondiendo todo. Reclamo por la falta de información sobre lo ocurrido.
«Siempre escondiendo todo.» Reclamo por la falta de información sobre lo ocurrido.
Cuando suceden los robos, todos se quejan de las falencias que tiene el barrio.
«Cuando suceden los robos, todos se quejan de las falencias que tiene el barrio.»
Ene 2025 — Es imperioso terminar de cerrar el tema de las intrusiones y los últimos robos en 24 hs.
Ene 2025 — «Es imperioso terminar de cerrar el tema de las intrusiones y los últimos robos en 24 hs.»
Ene 2025 — Cerrar y clarificar el tema del robo de las casas.
Ene 2025 — «Cerrar y clarificar el tema del robo de las casas.»
Lo que cuesta la seguridad: se discute sumar personal por $12 millones sobre un costo de unos $40 millones por
Lo que cuesta la seguridad: se discute sumar personal por $12 millones sobre un costo de unos $40 millones por mes.
06 — Dónde termina

Dónde termina esto: ya rematan 10 lotes del barrio

Salió publicado en el Boletín Oficial y lo levantó la prensa: la Justicia subasta 10 lotes de Fincas de San Vicente por expensas impagas. Esto no es una hipótesis. Es el final del circuito que muchos estamos transitando ahora mismo.

$340.000 de expensas por mes, por cada terreno baldío
$97 a $128 M de deuda acumulada por lote
U$S 25.000 base de subasta de cada lote

Leelo de nuevo: la deuda por expensas terminó valiendo varias veces más que el lote. Ese es el punto. Cuando la deuda crece sola, ningún propietario la alcanza.

La nota, tal como salió publicada

⤢ Tocá cualquier captura para leerla completa.

Titular: Rematan diez lotes del country Fincas de San Vicente tras un proceso judicial
20 de julio de 2026 — «Rematan diez lotes del country Fincas de San Vicente tras un proceso judicial». La Justicia ordenó la subasta.
Deudas de entre 97 y 128 millones por lote y expensas mensuales de 340.000 pesos
Los números: deudas de entre $97 y $128 millones por lote, con expensas mensuales de $340.000 por cada terreno baldío.
Nota: más de diez años para llegar a la subasta
Más de diez años de trámite judicial hasta llegar a la subasta. Los terrenos siguen baldíos y la deuda nunca dejó de correr.
Si estás en esta situación, el momento de asesorarte es antes de que la deuda se ejecute, no después del remate. Hay defensas concretas, pero tienen plazos.

Fuente: El Diario Sur, 20 de julio de 2026. En ese caso los lotes pertenecían a una empresa que quebró hace más de una década. Lo que importa acá es el mecanismo: una deuda de expensas que corre sin freno hasta superar varias veces el valor del terreno y terminar en subasta. Es exactamente el camino en el que estoy yo, y en el que están otros propietarios que sí viven en el barrio.

07 — Mi causa

Estoy peleándolo en la Justicia. Este es el expediente.

Esto no es una amenaza ni un rumor: el barrio me demandó y la causa está en trámite en La Plata. Lo publico entero para que cualquiera pueda verificar que lo que cuento acá me está pasando de verdad.

Datos del expediente

Carátula
Fincas de San Vicente Club de Chacras S.A. c/ Da Silva s/ Cobro Ejecutivo de Expensas
Expediente
LP-81956-2025
Juzgado
Civil y Comercial N.º 10 — La Plata
Parte actora
Fincas de San Vicente Club de Chacras S.A.
Demandado
Yo, propietario del lote
Estado
En trámite — audiencia de conciliación (julio 2026)

Descargar el expediente en PDF

Publicado con los datos personales y de contacto de terceros tachados.

El barrio no me reclama porque yo no quiera pagar. Me reclama una deuda que se infló con intereses mientras no me dejaban ponerme al día. Ese es exactamente el circuito que se explica más abajo.
08 — Qué podés hacer

¿Te está pasando lo mismo?

Contame tu caso. Lo derivo al abogado que lleva mi causa, especialista en conflictos con administraciones de barrios cerrados. La primera consulta es sin cargo y no te compromete a nada.

Tu mensaje me llega directo a mi correo. No comparto tus datos con terceros ni los publico en el sitio. Te respondo por mail o te llamo, como prefieras.